東京のマンスリーマンション

東京のマンスリーマンション（マンスリー賃貸）の紹介
	【お問い合せ・入居ご予約電話番号】０１２０－７０７ー０２２受付時間帯９時－１８時年中無休（携帯電話からもつながります。）

転勤の仮住まい・長期出張・受験時に、ホテルやウイークリーマンションでは、経費がかさむし、
アパートを借りるにも、手続きが面倒で、保証金・敷金・礼金・手数料等資金も必要になります。

そのような皆様のためにご用意したのがマンスリーマンションです。

新宿・渋谷でマンスリーマンションを探すならウインベルマンスリー


	マンスリーマンションを借りる時の注意点（タイプについて）マンスリーマンションには、 ①最初からマンスリーマンションとして建築されたもの ②通常の賃貸用のマンションをマンスリーマンションとして活用しているもの ③ホテルなどで長期滞在用として部屋を提供しているものなどがあります。それぞれの特徴をお話いたします。 ①最初からマンスリーマンションとして建築されたもの大抵はマンスリーマンション専属の管理人が常駐していて、生活備品の貸し出し、宅急便の取り扱いなど滞在者に便利な対応をしています。ただし、ホテルのように２４時間フロントを開けているようなところは少ないので夜中にトラブルがでると迅速には応対できないことが往々にしてあります。入居契約や滞在延長などの事務手続きも管理人室などで可能なところが多いため便利です。 ②通常の賃貸用のマンションをマンスリーマンションとして活用しているもの賃貸用のマンションに冷蔵庫などの備品をいれてマンスリーマンション対応にしていますのでマンションの中に通常の賃貸とマンスリーマンション対応の部屋が混在しています。管理人は通常の賃貸の管理人ですので、宅急便の取り扱いなど滞在者に便利な対応はそんなに期待はできません。また、事務手続きも別の場所に行く必要がありますので不便です。また、インターネット対応も一番遅れているのがこのタイプに多いです。ただし、滞在料金をとにかく安く抑えたい場合や、部屋のタイプも千差万別なので部屋が広い、部屋が豪華など思わぬ掘り出し物に安く滞在できることもあります。 ③ホテルなどで長期滞在用として部屋を提供しているもの２４時間フロントが開いている、レストラン、売店がホテル内にあるなど①、②のケースと異なり滞在者にはかなり便利と思われます。一方、ホテルの部屋は長期滞在用にはできていないので、冷蔵庫が小さいなど不便な面もあります。 ①、②のタイプは退室後に室内クリーニングをしますが、ホテルは日常リネン交換と一緒に簡単な室内清掃を実施するため、退室後の清掃は基本的にしません。そのため、ホテルタイプのマンスリーマンションはリネン交換を定期的にしますので、プライバシーを邪魔されたくない場合は考慮する必要があります。


	マンスリーマンションを借りる時の注意点（鍵の取り扱い）マンスリーマンションは借りている人が頻繁に変わるため、セキュリティーの観点から鍵の取り扱いが非常に重要になります。鍵はおおまかに２種類あります。皆さんが通常使っているシリンダーキーと暗証番号で開錠するデジタルキー。デジタルキーは入居者自身が暗証番号をセットしますので、特に問題はありません。シリンダーキーの場合は注意が必要になります。もし入居するマンスリーマンションがシリンダーキーだったら、入退室のタイミングでシリンダーキーを交換しているかどうか確認してください。大概の業者はきっぱりと「交換している」と言います。そこでこう言ってください。「シリンダーキーの在庫から選ばしてください。選んだシリンダーキーで、私がみている前で交換してください。」シリンダーキーの交換は簡単で、すぐにできます。このときの業者の対応で入居するかどうか決めた方がいいと思います。「もう交換しているし、交換には時間がかかるので勘弁してくれ」とかシリンダーキーの在庫がないとかの業者はやめたほうがいいかも。豆知識を一つ同じ形のシリンダーキーは、５０個から１００個ぐらいしかキーが作れない。例えば２００室あるホテルでシリンダーキーだったら、自分の部屋のキーで自分の部屋以外で２，３室ぐらい開けることができます。実際にやらないでくださいね。すぐに捕まりますよ。


	マンスリーマンションを借りる時の注意点（２月入居）通常、賃貸で部屋を借りると月単位となります。 2月10日入居ですと2月10日から2月末（28日）までの日割りを最初に支払いその後は3月分、4月分と月単位で家賃を支払います。それに対して、マンスリーマンションは2月10日入居ですと3月9日までが一ヶ月となります。次の月は3月10日から4月9日となります。さて、これからが問題です。 2月28日から3月末までマンスリーを利用したいとします。 2月28日に入居すると3月27日までが一ヶ月となります。 3月末まで滞在ですので3月28日から3月31日までの4日分延長料金を支払うことになります。一ヶ月の賃料が15万円とすると4日分で2万円の追加出費となります。これを少なくする方法があります。予約時点では3月1日から3月31日までの一ヶ月で予約します。（15万円）翌日予約の訂正をいれます。「3月1日入居でなく、前日の2月28日に入居したい。一日延長ですので5千円追加ですね。」これで、多分オッケイです。1万5千円得しましたね。 2月が絡んでの滞在の場合はこのように安く済ます方法があります。（他の月でも月末が30日、31日の2種類がありますので、うまくやると1日分得します。）


	マンスリーマンションを借りる時の注意点（消費税の取り扱い）通常、賃貸で部屋を借りると消費税がかかりません。仲介の不動産会社に支払う手数料には消費税がかかりますが、国の方針で２年とか３年とか長期で家をかりることになる家賃には消費税をかけません。さて、マンスリーマンションはどうでしょうか？通常の賃貸と異なり、賃料の高いマンスリーマンションを２年もかりる人はほとんどいません。短くて一ヶ月、長くても三ヶ月程度でしょう。税務署ではマンスリーマンションはグレーゾーンとなっています。状況により消費税の課税をしたり、しなかったりのようです。私が管理しているマンスリーマンションは各部屋ごとの郵便受けがあるのでとりあえず消費税を免れているみたいです。マンスリーマンションだけを運営している場合でも、消費税の調査は結構厳しいのですが、ウイークリーも合わせて営業しているマンスリーマンションは、確実に消費税を納めさせられます。マンスリーとウイークリーの兼用のマンスリーマンションに滞在すると、期間の長短にかかわらず消費税を取られます。そこで、ウイークリー兼用かどうかは、料金という点で、マンスリーマンションを選ぶ一つの判断材料となります。よく一ヶ月以上の滞在の場合は消費税がかかりませんという業者がいますが、本当にそのような取り扱いをしているとしたら脱税です。


	マンスリーマンションを借りる時の注意点（公共料金の取り扱い）マンスリーマンションで、その取り扱いが大きく異なるもののなかに公共料金があります。電気料金を例として、お話いたします。通常の賃貸ですと、賃貸人が電力会社に直接手続きをしますので、特に問題はありません。ホテルなどは、宿泊料金に含まれていますし、滞在期間も短いので、これも特に問題になりません。（ホテル側にとっても、エアコンをガンガン使う客がいても、滞在期間が短いので特に問題はありません。）さて、マンスリーマンションですが、通常の賃貸と同様にお客さんが直接電力会社と手続きしてくれれば全く問題がないのですが、それではマンスリーマンションとしての利便性がなくなりますので、マンスリーマンションが電力会社と契約します。（基本的に、その契約も、お客様が退室したら契約を解除して、入室したら契約しなおすといったやり方ではなく、ずっと契約しっぱなしとなります。）そのため、いろいろな問題が生じてきます。（具体的な内容については、別の機会に詳述します。）そのため、マンスリーマンションは、電力会社に支払う電気料金より多い料金をお客さんから徴収しようとします。研修など会社からの命令でマンスリーマンションを利用するとき室料金は会社負担、公共料金は個人負担という例が多くみうけられます。このとき、個人のお客さんは、通常より余分の公共料金を負担していることになります。

東京のマンスリーマンションを紹介


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	マンスリーマンション新宿新宿、池袋を中心にマンスリーマンションを展開。		マンスリー大東東京都心を中心にマンスリーマンションを展開。
	マンスリー新都心新宿・中野・渋谷エリアでマンスリーマンションを展開。		ユニオンマンスリー東京都区内、首都圏のマンスリーマンション。
	ホーヨー東京渋谷、新宿のマンスリーマンション。		ハウスメイトパートナーズ東京を中心にマンスリーマンションを展開。
	ツカサ東急目黒線沿線を中心にマンスリーマンションを展開。		マンスリーマンションPAL 東京都内でマンスリーマンションを展開。
	スペースデザインハイグレードな都心のマンスリーマンション。		リースマンション　クルミ東京の江東区門前仲町のマンスリーマンション。
	マイルDEマンスリーマイルが貯まるマンスリーマンション。		マンスリーマンション　Ｙ－ハイム新宿、池袋のマンスリーマンション。
	信和住販池袋・新宿エリアを中心にマンスリーマンションを展開。		リースマンションパピヨン東京の江東区門前仲町のマンスリーマンション。
	マイフラット女性が考えた六本木のマンスリーマンション。		トップ・ビジネスサポート神田、日本橋などに展開のマンスリーマンション。
	東京（新宿）のマンスリーマンション新宿駅近くのマンスリーマンション。		東京（渋谷）のマンスリーマンション渋谷駅近くのマンスリーマンション。
	東京マンスリーマンション東京都心のマンスリーマンション。		アーバンホームズ六本木を中心にマンスリーマンションを展開。
	ジャフプラザ外国人向けに六本木、新宿などを中心にマンスリーマンションを運営。		山の手マンスリー六本木を中心にマンスリーマンションを展開。
	三基ビル新宿・渋谷のマンスリーマンション。		ウィークリーマンスリー東京東京都心のマンスリーマンション。
	アドバンスネットペット可のマンスリーマンション。		東京マンスリーマンションプラザ東京都心のマンスリーマンション。
	クローバー・ライフ東京都心のマンスリーマンション。		マンスリーステラ二子玉川、狛江で展開のマンスリーマンション。
	シンアイコーポレーション東京都心のマンスリーマンション。		オークラホームズ川口、春日部、越谷で展開のマンスリーマンション。
	ビジネススペース東京、名古屋、愛知を中心にマンスリーマンションを展開。		株式会社東都東京・神奈川、山梨のマンスリーマンション。
	リブマックス全国のマンスリーマンションを紹介。		ミスタービジネス多数のマンスリーマンション業者を取りまとめている総合サイト。
	ウイークリーマンションドットコム全国のマンスリーマンションの情報。		加瀬のマイマンスリー横浜、川崎、湘南、東京でマンスリーマンションを展開。
	スカイコート賃貸センター東京、横浜、埼玉でマンスリーマンションを展開。		グッド・マンスリー全国のマンスリーマンション紹介。
	アイペック町田、海老名で展開のマンスリーマンション。		ブロードハウス東京、千葉、神奈川、埼玉でマンスリーマンションを展開。
	アットマンスリー東京23区、千葉エリアのマンスリーマンション。		グッドライフのマンスリーマンション全国でマンスリーマンションを展開。
	マンスリーイコム東京、新宿、埼玉でマンスリーマンションを展開。		レオパレス２１全国でマンスリーマンションを展開。

会社名：(有)Ｒ・Ｄ・Ｃ所在地：東京都渋谷区代々木３－８－２電話：（代）０３－３３７８－０００８


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